《安居面对面》热议金山楼市：“新金山 新生活”有钱一定要买房

导读：

金山，作为上海房地产市场的刚需板块，多年以来的新房和土地交易一直都尽显低调。不过，从近两年的交投走势来看，金山楼市洼地价值正逐渐被发掘和认可。

那么，问题来了！金山新建商品住宅市场的升温，到底与哪些因素有关，金山未来的房价走势如何，房企对金山楼市的发展潜力又是怎样判断的呢？

６月1５日，安居客大型地产对话栏目《安居面对面》力邀安居客全国主编张波、上海高尔夫社区汤泉美地城、澜庭、正荣御首府的开发商，就“新金山 新生活”展开思想碰撞！为大家呈上关于“金山楼市”现状与“我该如何选房”的智慧锦囊，在此也特别鸣谢法国莱俪水晶、云犀直播对本次访谈活动的大力支持。

受益价格挤压　金山成上海刚需置业新选择

数据显示，2015年和2016年上海全市新建商品住宅的成交面积分别为1500万㎡和1388万㎡，从上海历年的成交量水平来看处于高峰，仅次于2007年和2009年，楼市供不应求的态势愈发明显。

加之土地市场的持续高温，上海房价一路拔高。2015年和2016年，全市新房均价分别为32174元/㎡和38206元/㎡，同比涨幅分别达18%和19%。

豪宅化趋势下，宝山、嘉定、青浦、松江、崇明等传统刚需区域的房价均已冲破3万元/㎡的关口。金山成了刚需置业仅存的区域，市区购房者的目光开始向这块曾经近乎被忽视的市场转移。

据安居客房产研究院监测，在上海新房成交量下跌的2016年，金山新房成交却出现了12%的涨幅。在新房需求上升的同时，金山房价上扬了14.7%。进入2017，金山楼市的表现更是可圈可点，不仅区内项目成交趋热，房价也一度步入2万元/㎡时代。

澜庭总经理林国庆认为，在市区新房价格的挤压下，部分置业需求外溢到金山房地产市场。在金山，诸如澜庭、正荣御首府这样的项目均价仅一万多元一平，但楼盘的品质相比却不比市区的差，金山项目的性价比一目了然。

不仅如此，金山土地市场价格的上涨，也增强了市场对金山房价上涨预期的信心。后市，中心城区买房需求导入金山将是一个趋势。

对此，正荣御首府营销总监彭亮兵持相近观点。他在《安居面对面》的直播现场表示，近些年大家关注，主要是因为市中心的房价不断水涨船高了，买房需求必然流向周边市场。2015年、2016年上海市场持续火爆，尤其是外环以内，有钱不一定买得到称心如意的房子。

产业转型 买房避开“两座山”的刻板印象不再

在大约十几年前，上海流传这一个说法，置业时候“两座山”的房子不建议去买，一个是宝山，一个是金山。因为，宝山有钢铁，金山有石化，环境问题成制约房地产市场发展的痛点。

不过，近年以来这种刻板印象逐渐消逝，宝山新房市场的供不应求是最好的力证。就金山而言，倚靠城市沙滩等滨海资源，靠海洋靠旅游的产业转型，逐渐让金山逐渐成为比较适合居住的地方。

从安居客的用户画像结果来看，金山楼盘的意向购房者中，市区客户的比例在增加，本地客户的比例呈现逐渐收窄的趋势。

彭亮兵透露称，在国家“绿水青山才是金山银山”的倡导下，金山对于石化污染已经有所重视，相关产业开始转型，一些比较重要的又没办法转型的已经往外搬迁。

    林国庆坚信，金山对石化的治理未来将会更加科学，相关产业对生活的影响也会越来越小。“我们非常有信心，政府肯定会调控好。”

除了环境的优化，配套的升级也是金山房地产市场稳健发展的驱动力。上海高尔夫社区副主委高哲坦言，在上海早先的发展历程中，市郊的金山新城较少为社会所关注，虽然轨交配套、成型商业体发展不足，但远郊非常好的生态环境，使得小区居民亲近自然，远离钢筋水泥般的喧嚣、远离堵车带来的生活困扰。

彭亮兵预测称，金山作为上海重要的构成部分，区域的关注度逐渐提高，未来轨交配套的空白将被填补。虽然现在金山还没有开通地铁，但轨交时代将是发展大势，相信在不久的城市规划上就有机会能看到开往金山的地铁线路。

有钱一定要买房子关注价格洼地

随着经济的发展，资产配置成为社会关注的焦点。有钱要不要买房，有钱没“房票”要不要在上海周边买房，新上海人要不要在老家买房，这些问题无疑是沪上购房者所聚焦。

对于这个问题，《安居面对面》“新金山 新生活”高端对话的嘉宾们对此也进行了讨论和分析。正荣御首府营销总监彭亮表示，上海中环以内的房子，是所有工薪阶层的避风港。“有资格有钱买上海市区的房子，有资格没钱买上海远区的房子，有钱没资格买上海周边的房子。”

澜庭总经理林国庆对此表示赞同，他说“有钱一定要买房子”。他认为，买房一定要看规划，因为房地产最重要的不是房而是地和产。房地产60%-70%的价格是土地成本，地段是要首先考虑的问题，地是房地产的核心。